北京地产调控出“猛招” 效果或较快显现

仔细看了京15条,最“猛”的是限购令,其效果应该会比较快的显现。相比之下,以前的政策太业余了。看来这次是“发了点狠”。北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期,因为开发商不差钱,不见得愿意降价。

京15条方向正确力度太猛关键是公共住房必须跟上。方向正确,抓住了投资需求的七寸;力度太猛,房价稳定后应回调;当务之急是大力投资公租房,降房租,让来京创业及就业人员有比较好的住房环境。这部分人是北京的宝贵资产,是北京活力所在,必须善待,稳定房价,说到底,是为了这部分人。

住房是消费与投资品的叠加,但不比证券,供给调节慢,因此必须有特别的办法,搞得好的国家都有自己特殊的办法,都不教条。治高房价,必须压投资投机需求,关键是外地炒房需求,这不同于计划经济。同时加大保障力度,制度基础是财税改革。

地产政策最忌的是教条主义。几乎所有的金融危机都有房地产泡沫的影子。所有在房地产方面发展平稳的国家,从新加坡到德国,都有其非常独特的做法,都不是照搬教条。最忌讳的就是简单套用经典自由市场理念。我建议仔细研究各国(好的坏的)的体制,简单的经济学原理解决不了复杂的房地产问题。

为什么地产调控不能全靠收紧货币政策?货币政策是影响全经济的,不能地产发烧,全经济吃药,而且这样热钱可能会加速进来。最近一个新加坡央行官员说,面对热钱,他们不搞资本管制,因为影响面太大,但正在牢牢收紧地产政策,地产管好了,其它什么都不怕了。我认为很有智慧。

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