花都从化五月2000套新货入市 部分楼盘降价15%

作为传统的价格“洼地”,广州北花都、从化两区五一期间预计会有大批新货推出,产品涵盖洋房、公寓、别墅、复式等,组团形式多,选择余地大,优惠幅度也颇为给力。


网易房产4月28日讯 经过了开年近四个月的楼市低迷期,不少开发商已备足粮草迎战“红五月”,五一黄金周更是五月首战的兵家必争之地。据网易数据中心监控显示,今年五一前后,广州市将有约50个楼盘推出约1.2万套新货,推货数量比第一季度的总量还多,也高于去年同期的实际推新量,新货主要集中在外围四区,120㎡以下产品超七成,有价格优惠的楼盘也较多。

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作为传统的价格“洼地”,广州北的花都、从化两区也预计会有大批新货推出,产品涵盖洋房、公寓、别墅、复式等,组团形式多,选择余地大,优惠幅度也颇为给力。

五一外围四区二市占总供应量的80%左右(按原行政区统计);中心六区供应量仅占二成。各行政区中,南沙区域的推货量最大,有超过3000套的新货入市,其次是番禺区与萝岗区。而花都以1488套的推货量位居第四,花都五月份预计推新货量有祈福辉煌台资料团购论坛)、保利花城资料团购论坛)、天马河壹号资料团购论坛)、狮城国际资料团购论坛)、碧桂园假日半岛资料团购论坛)、天美小岛六个项目。而其他的大部分大盘都会进行现货促销,整体的供应量仍是非常丰富。从化五一期间预计新推货量为517套,新推项目代表楼盘有宏诚海峰花园、广东动漫城等。

5月广州楼市花都、从化新盘新货一览
5月广州楼市花都、从化新盘新货一览

产品结构:刚需房源为主  价格低至8字头

产品结构方面,花都五月新盘还是以刚需房源为主,也有有部分较大面积的复式及大平层户型。其中备受关注的“日光盘”芙蓉春晓二期洋房预计最早5月发售,涵盖87-107㎡两至三房单位,带双阳台及入户花园,预计毛坯7字头发售,现正接受诚意登记。位于花山镇花山大道的花城悦翠园二期目前暂定2014年5月开盘,4栋洋房产品主要户型为刚需型一至四房。祈福辉煌台三期【南岸】组团预计5月初开盘,主推户型为84-333㎡二房至复式单位,户户带豪华装修,售价待定,预登记享9折。实用率高达80%以上,购买祈福辉煌台可享“7成楼款免息月供”。花都区花东镇清水蓝湾项目将于五月份推出首期洋房产品,总计12栋共120套,主要为119㎡、120㎡的大三房单位,毛坯交楼,价格待定。

从化方面,新推产品依然以实用洋房刚需户型为主,其中宏诚海峰花园二期洋房单位计划于5月推出市场,户型有77㎡两房,85㎡2+1户型,90~135㎡三~四房,预计售价8900元/平左右,毛坯发售,现接受诚意登记,该批洋房可望流溪河江景。广东动漫城二期新品预计2014年4月底开盘,户型为37-69平的单间、52-62平的两房和120平的三房,带装修最低价7000元/平,均价7800元/平。

2014年“五一”黄金月期间,花都区预计推货1488套,同比2013年下降了14%。2014年“五一”黄金月预计推货主要集中在汽车城板块,推货量最大的楼盘是祈福辉煌台。120平方米以下户型占三以下84%,中小户型供应充足,价格平稳,以轻微低开为主,预计整体成交一般。

而从化由于五月推盘量在各区并不占优势,所以预计整体成交应该也不会特别突出。但是值得一提的是,“日光盘”越秀逸泉映翠8栋24层96套全新洋房将于五月份正式推出市场,8栋为逸泉映翠的楼王单位,户户可赏流溪河美景,仅需8字头的价格就能坐拥豪宅景观标配,相信会成为五月份从化楼市成交中的亮点。

五一期间促销盘增多 花都万科品牌项目降价15%

五一期间发展商价格预期谨慎,优惠促销楼盘增多,尤以品牌发展商为主,其中优惠幅度比较大的楼盘有花都的万科兰乔圣菲,产品主推56-93平方米一到两房,预计价格在7000-8000元/平方米,而该盘之前的均价为1万元带装修,产品问题一直销售较慢,现在是毛坯发售,降价约15%。

花都从化楼盘优惠一览
花都从化楼盘优惠一览

预计于4月29日开盘的富力金港城ihome公寓,户型为45-102㎡的单间至三房,售价6200元/㎡起,带有2000元/㎡的豪华装修,预存5000元即可抵扣68888元房款,开盘更可享受优先选房权及额外98折。优惠折扣较大,但是因为公寓型项目在花都并不占优势,该盘的去化率堪忧。

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