增城两宅地单价双双破万 业内认为或致更严调控

网易房产讯 本月广州迎来拍地潮,今日下午,增城的2宗宅地打头炮,正式揭幕广州抢地大战。

下午共有超过20家开发商到现场竞拍,最终,2宗地块单价双双破万,朱村地块由万科15.7亿元夺得,折合楼面价12089元/平,溢价率175%;绿地则拿下增江街西山村地块,最终成交价16.85亿元,溢价率179.9%,折合楼面价12607元/平,创增城新高!专家黄韬认为,这样的结果或导致更严格的政策调控。

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增城2宗地块价格双双破万

增江街西山村地块厮杀一个小时,保利与绿地撕咬多轮后,最终由绿地拿下!最终成交价16.85亿元,折合楼面价12607元/平,溢价率179.9%,轻松刷新增城最高楼面价记录。

竞价早期,拍卖师一直在推销此块地配套好:“需要考虑吗?有人应价吗?”但在总价破12亿元之后,多次提醒到场的20多家房企:“要谨慎报价,增城还有很多块好地。”

朱村地块拍卖同样激烈,最初,在增江街地块失利的保利迎战龙湖,但最终对战的房企则是万科与龙湖。拍卖过程中,拍卖师继续说道:“地铁就在家门口,拍卖师提醒大家,21号线2017年通车。”最后,朱村地块由万科15.7亿元夺得,折合楼面价12089元/平,溢价率175%。

增江街地块配套较为成熟 

增江街西山村地块地块占地面积56672.63平米,容积率≤2.5,起拍价6亿,起始楼面价4249元/平。地块东至经二路,南至纬四路,西至增江大道,北至厂房和凤塔幼儿园,距离地铁21号线增城广场站直径约3公里。

其中西山村地块靠近今年5月卖出、楼面价破7千/平、位于增江街横塱村的两宗热门宅地,当时,分别由安丰物业以1.9亿元、时代地产以12.6亿元拿下,成交楼面价均接近周边一二手价格,“面粉价”碾压“面包价”!

根据规划,地块需配建9班幼儿园(含托儿所)、用地面积500平米的居民健身设施,另外还有社区委员会、老年人星光之家等。

据悉,附近在售楼盘有金时花园、同创·滨江、敏捷·锦绣星辰等,均价为11000-15000元/平,二手楼盘有时代倾城、碧桂园荔园等,均价在10000元/平左右。

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朱村板块靠近地铁21号线象岭站

朱村街山田村地块位于朱村板块,地块面积55942.07平米,起拍价5.7亿,容积率≤2.5,起始楼面价4090元/平。

地块东至山地,南至广汕公路,西至荔富湖畔,北至山地;用地东边、西边、北边均有规划路,南边有现状广汕公路。从地图上看,地块靠近地铁21号线象岭站,西南部是旅游生态公园盈园。

今年的5月,同样位于朱村街、地铁象岭站附近的两宗巨无霸宅地(13万平),经过长达3小时的激战,分别以溢价177%、181%卖出,由合景泰富以31亿夺得,而此次挂牌的宅地则更靠近地铁站,不过地块面积相对小。

根据规划,地块需配建12班幼儿园(含托儿所),用地面积达5880平米,还配建用地面积1000平米的居民健身设施,另外还有社区委员会、老年人星光之家等。

据悉,朱村板块为增城区域房价洼地,凭借品牌开发商、地铁上盖等升值优势将成为广州城区投资买家的首选。广汕公路北面规划为广州教育城和广州市生产性服务园区,以后将有工业和信息化部电子第五研究所增城总部新区项目落户。其中,广州教育城现已全面开建,教育城规划面积共20.2平方公里的,预计投入290多亿元。据了解,未来将有13所职业学校进驻教育城一期,预计将有20万师生。

地块周边还有广铝荔富湖畔、汇港威华国际、逸翠庄园等多个楼盘在售项目,均价为10000-13000元/平。

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或致更严格调控政策

合富房地产研究院顾问黎文江表示,朱村地块得益于地铁21号线,两年后21号线通车将提升其物业价值。

今日2宗地块均未设置最高价格,中原地产项目部总经理黄韬认为这样的楼面价让人意外,“开发商的预期可能过于乐观,没有充分想到楼市调整期会持续很久一段时间。”调控新政之下,土地市场并未走向理智,今日拍地,让他担心:“接下来可能会有更严厉的调控措施。”


计入今日下午成交的2宗地,今年来,增城共成功出让了10宗宅地,为广州各区之最。12月7日,还将有一块商住地出让。据悉,83101220A16053地块位处增城区永宁街章陂村,宗地面积128876.46平方米,容积率≤3.4,起拍楼面价为3247.52元/平,不接受联合竞买。

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